CÀLCUL DE L’IMPOST

1. Base imposable: està constituïda per l’increment del valor dels terrenys que es manifesta en el moment de la meritació i experimentat al llarg d’un període màxim de 20 anys. Per a la determinació de l’increment de valor s’aplicarà sobre el valor del terreny en el moment de la meritació un percentatge que variarà en funció del nombre d’anys de generació de l’increment

BASE IMPOSABLE = VALOR DEL TERRENY * (PERCENTATGE ANUAL * NOMBRE D’ANYS DE GENERACIÓ DE L’INCREMENT)

A. Valor del terreny

1. Transmissions de terrenys: el valor del terreny serà el que tingui determinat en el moment de la meritació als efectes de l’IBI

2. Constitució i transmissió de drets reals de gaudi limitadors del domini: el valor del dret es determinarà aplicant a la part del valor que als efectes de l’IBI correspongui el percentatge que s’estableixi en les normes de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats

3. Constitució o transmissió del dret a elevar una o més plantes sobre un edifici o terreny, o del dret de realitzar la construcció baix sòl sense implicar l’existència d’un dret real de superfície: el valor del dret es determinarà aplicant a la part del valor als efectes de l’IBI que representi, respecte de l’edifici o terreny, el mòdul de proporcionalitat fixat en l’escriptura de transmissió o, si no n’hi ha, el que resulti d’establir la proporció entre la superfície o volum de les plantes a construir en vol o subsòl i la total superfície o volum edificats un cop construïdes aquelles

4. Expropiació forçosa: el valor del terreny es quantificarà sobre el preu just que correspongui, tret que el valor del mateix als efectes de l’IBI sigui inferior, en que prevaldrà aquest últim sobre el preu just

B. Percentatge anual i nombre d’anys

Sobre el valor del terreny en el moment de la meritació s’aplicarà el percentatge anual que determini cada ajuntament, sense que aquell pugui excedir els límits següents:

Període d’un fins a cinc anys: 3,7%

Període de fins a 10 anys: 3,5%

Període de fins a 15 anys: 3,2%

Període de fins a 20 anys: 3,0%

El percentatge a aplicar sobre el valor del terreny en el moment de la meritació serà el resultant de multiplicar el percentatge anual aplicable a cada cas concret pel nom d’anys al llarg dels quals s’hagi posat de manifest l’increment del valor (només es consideraran els anys complets que integrin el període en el que es manifesta l’increment de valor, sense que es puguin considerar les fraccions d’anys del període)

2. Tipus de gravamen: serà el fixat per cada ajuntament no podent excedir el 30%. Dins aquest límit els ajuntaments podran fixar un sol tipus de gravamen o un per a cadascun dels períodes de generació de l’increment de valor indicats al quadre de percentatges anuals abans assenyalat

3. Càlcul de l’impost: quota íntegra i quota líquida

La quota íntegra és el resultat d’aplicar a la base imposable el tipus de gravamen

CUOTA ÍNTEGRA = BASE IMPONIBLE * TIPO DE GRAVAMEN

La quota líquida és el resultat d’aplicar a la quota íntegra les bonificacions que es prevegin legalment. A aquest respecte s’estableix que les ordenances fiscals podran regular una bonificació de fins al 95% de la quota de l’impost en les transmissions de terrenys i en la transmissió o constitució de drets reals de gaudi limitadors del domini realitzades a títol lucratiu per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants

QUOTA LÍQUIDA = QUOTA ÍNTEGRA - BONIFICACIONS

MERITACIÓ

L’impost es merita (moment de la transmissió del terreny o de constitució de drets):

•  Quan es transmeti la propietat del terreny, ja sigui a títol onerós o gratuït, entre vius o per causa de mort, en la data de la transmissió (en el cas de transmissió per causa de mort, en el moment de la defunció del causant de l’herència)

Nota: en el cas que la transmissió es realitzi mitjançant document privat, la data que es tindrà en compte als efectes de la plusvàlua serà el dia en què hagués estat incorporat o inscrit en un registre públic, des de la mort de qualsevol de què ho van signar, o des del dia en què s’entregués a un funcionari públic per raó del seu ofici

•  ? Quan es constitueixi o transmeti qualsevol dret real de gaudi limitador del domini, en la data en què tingui lloc la constitució o transmissió

GESTIÓ DE L’IMPOST: POSSIBILITAT D’AUTOLIQUIDACIÓ

1.-  Regla general: declaració del subjecte passiu i liquidació per l’Ajuntament

•  Presentació de la declaració pel subjecte passiu en els següents terminis, a comptar de la data en què es produeixi la meritació de l’impost

•  Actes entre vius → 30 dies hàbils

•  Actes per causa de mort → 6 mesos prorrogables fins a un any a sol•licitud del subjecte passiu

•  Liquidació de l’impost per l’ajuntament i notificació al subjecte passiu amb indicació del termini d’ingrés i dels recursos procedents

2.-  Autoliquidació: es faculta a l’ajuntament per establir en la corresponent ordenança el sistema d’autoliquidació pel subjecte passiu, que comportarà l’ingrés de la quota resultant de la mateixa dins els terminis assenyalats (que podrà efectuar, si escau, a través d’aquest Portal)